ДОГОВОР № _______

управления многоквартирным домом

 

_____________________                                                                                        ____________ 20__ г.

населенный пункт

 

 

___________________________________________________________________________________,

Ф.И.О. гражданина (наименование юридического лица)

являющийся   собственником   помещения многоквартирного дома,   расположенного   по адресу: ____________________________________________________________, дом №______, кв. № ______, общей площадью ________ м2 (далее – Собственник), действующий на основании __________________________________________________________, и общество с ограниченной

документ, подтверждающий право собственности на помещение

ответственностью «Кострома - сервис» (далее – Управляющий) в лице генерального директора Сидорова Александра Гавриловича, действующего на основании Устава, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, а по отдельности - Сторона, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющим на возмездной основе следующих услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества:

- аварийно-диспетчерское обслуживание;

- контрольные осмотры, проверки технического, санитарного и противопожарного состояния многоквартирного дома;

- планово-периодическое обслуживание;

- текущий ремонт;

- капитальный ремонт;

- осуществление иной деятельности, направленной на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности общего имущества многоквартирного дома, на получение Собственником качественных жилищно-коммунальных услуг.

Перечень переданных Управляющему функций и полномочий установлен приложением №3 к настоящему Договору.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, определен приложением №1 к настоящему Договору.

Работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производятся в пределах границ эксплуатационной ответственности, которые определяются согласно приложению №2 к настоящему Договору.

1.3. Бремя по содержанию многоквартирного дома, включая его общее имущество, несут собственники данного дома. Ответственность за надлежащее техническое состояние общедомового имущества может быть возложена на Управляющего при условии достаточности финансирования со стороны собственников многоквартирного дома.

1.4. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются предусмотренными им условиями, действующим законодательством Российской Федерации и Костромской области, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Управляющий обязуется:

1) осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, предусмотренные приложением №3 к настоящему Договору и законодательными актами в жилищно-коммунальной сфере;

2) назначить лиц, ответственных за эксплуатацию общего имущества принятого на обслуживание многоквартирного дома, за проведение работ по его содержанию и ремонту;

3) в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов и приложением №3 к настоящему Договору обеспечить выполнение работ по эксплуатации общедомового имущества в рамках средств, поступающих от жителей на эти цели;

4) поступающие на цели содержание общедомового имущества платежи в первую очередь направлять на производство видов работ, имеющих первостепенное для поддержания его технического состояния, приведенных ниже в порядке приоритетности их финансирования:

- аварийно-диспетчерское обслуживание;

- контрольные осмотры, проверки технического, санитарного и противопожарного состояния многоквартирного дома;

- планово-периодическое обслуживание, включая подготовку к сезонной эксплуатации;

- текущий ремонт.

Если в результате выполнения перечисленных работ их стоимость окажется меньше поступивших от жителей многоквартирного дома денежных средств, по решению собственников направлять образовавшиеся накопления на проведение крупных ремонтов по восстановлению или замене пришедших в негодность конструкций и элементов общедомового имущества;

5) проводить капитальный ремонт общего имущества дома по отдельному решению собственников в объеме денежных средств, выделяемых на эти цели собственниками, органами местного самоуправления, а также иными источниками финансирования. Для принятия такого решения инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором внести предложения о требуемом объеме и стоимости работ по капитальному ремонту, порядке финансирования и сроках его проведения, условиях возмещения расходов, а также по другим вопросам, связанным с реализацией данных мероприятий;

6) реализуемые мероприятия по содержанию и ремонту общедомового имущества оформлять актами выполненных работ, которые согласовывать со старшим по многоквартирному дому, а при его отсутствии с другим жителем;

7) обеспечивать передачу (транспортировку) по общедомовым сетям коммунальных услуг, поставляемых помещениям многоквартирного дома;

8) рассматривать жалобы и заявления собственников многоквартирного дома, касающиеся предмета настоящего Договора, принимать меры к своевременному устранению выявленных фактов неудовлетворительного состояния общедомового имущества и поставке некачественных жилищно-коммунальных услуг;

9) предоставлять в органы социальной защиты сведения, требуемые для начисления жителям многоквартирного дома мер социальной поддержки по оказываемым Управляющим услугам;

10) вести прием жителей по вопросам эксплуатации многоквартирного дома и предоставления жилищно-коммунальных услуг;

11) ежегодно предоставлять собственникам дома отчет о выполнении условий настоящего Договора за прошедший год.

 

2.2. Управляющий имеет право:

1) самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Производить выбор исполнителей (подрядчиков) для реализации мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, контролировать качество, объем, сроки выполнения ими услуг и работ;

2) принимать, с учетом предложений собственников, решения о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома мероприятий, имеющих первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан;

3) с учетом действующих требований самостоятельно устанавливать сроки, порядок и объемы производства работ по устранению аварийных ситуаций, проведению контрольных осмотров и обслуживанию общедомового имущества;

4) в случае возникновения ситуаций, угрожающих жизни людей, санитарной и противопожарной безопасности, целостности и сохранности конструкций и сетей многоквартирного дома, а также при необходимости исполнения предписаний надзорных органов производить требуемые работы без согласования с собственниками;

5) предъявлять требования к жителям по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отказаться от оказания услуг Собственнику в случае наличия у него просроченной задолженности, в том числе приостановить передачу (транспортировку) по общедомовым сетям коммунальных услуг принадлежащим Собственнику помещениям путем их отключения;

6) требовать от жителей принятого на обслуживание многоквартирного дома соблюдение действующего законодательства о порядке содержания и использования жилых и нежилых помещений, общего имущества дома и придомовой территории. Управляющий не несет ответственность за последствия, обусловленные нарушением качества коммунальных услуг по причине установки и подключения Собственником без согласования с Управляющим бытовых приборов, превышающих по своей мощности технические возможности инженерных сетей;

7) по согласованию с Собственником производить обследование технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, заблаговременно поставив последнего в известность о дате и времени его проведения;

8) выполнять заявки по ремонту инженерных сетей, ресурсопотребляющих устройств, индивидуальных приборов учета, относящихся к личному имуществу Собственника, в соответствии с заключаемыми для этих целей отдельными соглашениями;

9) принимать участие в проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

 

2.3. Собственник обязуется:

1) поддерживать эксплуатируемое им помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы жителей дома, правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями, а также правила содержания общедомового имущества и придомовой территории. Не допускать несанкционированных и вандальных действий в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Соблюдать предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Не производить складирование на придомовой территории строительного и другого мусора, мойку транспортных средств, не загрязнять территорию другими способами;

2) нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обеспечить финансирование мероприятий, требуемых для его содержания в надлежащем техническом состоянии. В этих целях соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома вносить ежемесячно плату на его содержание и ремонт в порядке, определенном разделом 3 настоящего Договора;

3) самостоятельно заключать прямые договора на поставку коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями;

4) в случае порчи, повреждения общего имущества многоквартирного дома или нанесения данному имуществу иного ущерба, возмещать возникшие в результате этого убытки;

5) при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обеспечить в его работе личное участие или доверенного лица;

6) избрать на общем собрании собственников старшего по дому с делегированием последнему права подписи документов, по вопросам управления многоквартирным домом.

Старший по многоквартирному дому обязан производить согласование актов приема-передачи выполненных работ в течение 5-ти календарных дней с момента их представления Управляющим или направить его в адрес мотивированный отказ. При невыполнении этого условия акт считается акцептированным по истечении установленного для его рассмотрения срока;

7) в согласованное с Управляющим время обеспечивать допуск его представителей (при наличии удостоверений установленного образца) в квартиру (помещение) для проведения проверок, осмотров и обследований инженерного оборудования, а также выполнения работ. При угрозе возникновения аварии, для ее ликвидации или локализации производить допуск персонала Управляющего в любое время;

8) согласовывать с Управляющим установку и замену индивидуальных средств измерения потребляемых коммунальных услуг. Не использовать индивидуальные приборы учета для расчетов за потребляемые коммунальные услуги при отсутствии акта ввода их в эксплуатацию и защиты от несанкционированного к ним доступа;

9) не производить установку и подключение без согласования с Управляющим бытовых приборов, превышающих по своей мощности технические возможности внутриквартирных инженерных сетей, не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормам. Не вносить несанкционированных изменений в схемы квартирных сетей, которые могут привести к нарушению режима работы общедомовых систем ресурсообеспечения;

10) не осуществлять установку и хранение в местах общего пользования личного имущества (мебели, ящиков для овощей, строительных материалов и других предметов). В случае, если по этой причине или в силу иных обстоятельств, возникших по вине жителей, к Управляющему будут предъявлены штрафные санкции со стороны органов, осуществляющих контрольно-надзорные функции в сфере жилищно-коммунального хозяйства, относить их на расходы по многоквартирному дому;

11) своевременно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях в работе инженерных сетей, дефектах конструктивных элементов здания;

12) в случае, если Собственником планируется оставить помещение без присмотра на срок более 2-х суток, перекрывать запорные устройства на трубопроводах газа, горячей и холодной воды, отключать бытовые электроприборы;

13) не создавать повышенного шума с 23.00 до 8.00 часов, нарушающего комфортность проживания граждан;

14) в течение пяти календарных дней извещать Управляющего:

- об изменении численности зарегистрированных жителей, а также наличии граждан, проживающих временно более 10 суток;

- о смене Собственников помещения;

15) В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, взрывы, пожары, аварийные отключения от систем ресурсообеспечения и т. п.) или угрозе их возникновения, которые могут повлиять на целостность и сохранность переданных на обслуживание объектов либо привести к получению значительного материального ущерба, совместно с Управляющим принимать меры к ликвидации данных обстоятельств и их последствий.

 

2.4. Собственник имеет право:

1) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

2) по согласованию с Управляющим в установленном законодательством порядке производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих ему помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования;

3) самостоятельно заключать прямые договора на поставку коммунальных услуг непосредственно со специализированными организациями, осуществляющими поставку ресурсов, а также оказание других услуг многоквартирному дому;

4) контролировать выполнение Управляющим его обязательств по настоящему Договору;

5) получать у Управляющего информацию, связанную с исполнением условий настоящего Договора.

 

3. ЦЕНЫ И РАСЧЕТЫ

 

3.1. Исполнение Управляющим услуг и работ, предусмотренных настоящим Договором, оплачивается по стоимости, определяемой на основании общей площади принадлежащих Собственнику помещений и ставки платы за содержание и ремонт 1 м2 этих помещений, утверждаемой общим собранием собственников многоквартирного дома, размер которой устанавливается исходя из объемов денежных средств, необходимых для приведения технического состояния общедомового имущества в соответствие с действующими требованиями и поддержания его в таком состоянии. Ставка платы и ее структура устанавливается согласно протоколу общего собрания собственников дома.

3.2. Ставка платы ежегодно пересматривается на общем собрании собственников и приводится в соответствие с потребностью в мероприятиях, которые необходимо реализовывать в течение предстоящего расчетного года для обеспечения надлежащего технического состояния общедомового имущества. При этом учитываются выполненные объемы работ прошлого года по эксплуатации многоквартирного дома, а также ожидаемые на предстоящий период индексы инфляции, которые принимаются согласно установленному порядку. Изменение платы не влечет необходимости внесения корректировок в настоящий Договор. Коммерческие расчеты между Сторонами по вновь введенным ставкам начинаются со дня, указанного в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома.

Если плата за оказываемые Управляющим жилищные услуги до начала следующего расчетного года собственниками многоквартирного дома не пересмотрена, ее размер временно, на период до утверждения ими такого решения, принимается равным плате, установленной органом местного самоуправления для жилых помещений муниципального жилищного фонда. В случае, если до начала очередного расчетного года собственники многоквартирного дома и органы местного самоуправления данный вопрос не урегулируют, размер платы приводится Управляющим в соответствие с индексами инфляции.

3.3. Оплата Собственником услуг производится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета-квитанции, направляемого Управляющим в адрес Собственника не менее чем за 5 календарных дней до наступления срока платежа. Подтверждением совершенного платежа является факт поступления денежных средств на банковский счет или в кассу Управляющего.

3.4. При внесении Собственником платы за предоставленные услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором, ему начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.5. Жителям многоквартирного дома, имеющим право на получение мер социальной поддержки, предоставляются льготы в соответствии с порядком, установленным действующими нормативными правовыми актами в социальной сфере.

3.6. В целях контроля за поступлением и расходованием денежных средств Управляющим с момента принятия многоквартирного дома на обслуживание ведется лицевой счет, на котором отражаются следующие составляющие и статьи:

- объем начислений собственникам и жителям многоквартирного дома денежных средств, который принимается согласно направляемым в их адрес счетам-квитанциям;

- объем поступления денежных средств на лицевой счет;

- задолженность собственников и жителей по оплате счетов-квитанций;

- затраты по оплате Управляющему услуг по управлению многоквартирным домом, которые составляют и 15 % от установленных начислений;

- издержки Управляющего по аварийно-диспетчерскому обслуживанию многоквартирного дома принимаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления или определяются расчетным путем, исходя из фактических затрат Управляющего прошлых периодов;

- расходы, связанные с производством начислений и сбором платежей, которые принимаются согласно фактическим издержкам;

- стоимость выполняемых по общедомовому имуществу работ. Стоимость данных мероприятий находится путем составления калькуляций в соответствии с ежегодно утверждаемым Управляющим положением о порядке оформления и принятия к бухгалтерскому учету работ, исходя из оплаты труда, определяемой согласно действующему порядку, с учетом существующих налоговых отчислений, фактически произведенных издержек материальных ресурсов, установленных по предприятию общеэксплуатационных, транспортных расходов и прибыли в размере 10%. Текущие ремонты, значительно превышающие объемы работ, проводимых в порядке текущей эксплуатации, связанные с восстановлением и заменой конструкций и элементов общедомового имущества, могут выполняться на основании согласованных Сторонами смет, подготавливаемых в соответствии с действующим порядком;

- расходы по капитальному ремонту общедомового имущества, который проводится по отдельному решению собственников. Стоимость капитального ремонта утверждается общим собранием с последующим ее распределением между собственниками помещений соразмерно их долям на общее имущество и начисляется дополнительно к плате за содержание и ремонт. Оплата производится в порядке, предложенном Управляющим и утвержденном общим собранием собственников;

- иные поступления денежных средств и затраты, связанные с поставкой многоквартирному дому жилищно-коммунальных услуг;

- сальдо, которое выводится на первое число каждого месяца путем составления баланса прихода денежных средств и фактически произведенных затрат.

3.7. Объемы выполненных работ и услуг по эксплуатации общедомового имущества, которые включаются в расходную часть баланса лицевого счета многоквартирного дома, принимаются в соответствии с актами выполненных работ, согласованными Сторонами в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.8. В случае, если по окончанию расчетного года объем начислений превысит фактический расход средств по содержанию общедомового имущества дома, накопленные средства направляются на реализацию мероприятий в очередном финансовом году. Значительные по своему объемы работы по ремонту общедомового имущества проводятся Управляющим при условии наличия источников их финансирования.

3.9. Оплата выполняемых Управляющим работ и услуг, не предусмотренных настоящим Договором, осуществляется по отдельным, заключаемым для этих целей соглашениям.

 

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания его Сторонами сроком на один год.

При отсутствии письменного заявления одной из Сторон о расторжении настоящего Договора, направленного за два календарных месяца до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом от многоквартирного дома должны поступить заявления от собственников жилых помещений, имеющих более 50% голосов.

4.2. Договор может быть расторгнут:

- по инициативе общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей. При этом общее собрание считается легитимным при условии участия в нем Управляющего;

- по инициативе Управляющего, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшей эксплуатации;

- по соглашению Сторон;

- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

Расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке и на условиях установленными соглашением, которое с этой целью заключается Сторонами, или в соответствии с решением судебных органов.

4.3. Расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за несоблюдения своих обязательств в период его действия.

4.4. Условия настоящего Договора могут быть пересмотрены в период его действия по инициативе одной из Сторон. Предложения об изменении условий Договора рассматриваются Сторонами в течение 30 календарных дней со дня их получения.

4.5. Настоящий Договор может быть изменен по основаниям, предусмотренным его положениями и действующим законодательством.

Внесение изменений в Договор осуществляются путем заключения дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, которые имеют юридическую силу при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

4.6. Управляющий является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

4.7. Реорганизации Управляющего не является основанием для изменения условий настоящего Договора или его расторжения. В случае реорганизации Управляющего ответственность за выполнение условий настоящего Договора возлагается на его правопреемника.

4.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами договорных обязательств они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

4.9. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке.

Претензии по выполнению условий настоящего Договора предъявляются Сторонами в письменном виде.

4.10. Если в ходе исполнения договорных обязательств возникнут обстоятельства, не урегулированные настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством

4.11. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.12. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

- приложение №1 «Перечень общего имущества многоквартирного дома»;

- приложение №2 «Границы эксплуатационной ответственности общего имущества многоквартирного дома»;

- приложение №3 «Перечень функций и состав работ».

 

5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Управляющий

Полное наименование

ООО “Кострома - сервис”

Юридический адрес

156014, г. Кострома, ул. Энергетиков, 3

Почтовый адрес

156014, г. Кострома, ул. Энергетиков, 3

Телефон

Управляющая компания - 41-60-52, 41-60-82, 41-60-92.

Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно) –

41-37-77, 8 953 658 27 99

Факс

41-60-52

ИНН

4401102825

БИК

043469743

Расчетный счет

40702810601005004710

Корреспондентский счет

301018110300000000743

ОГРН

1094401005137

КПП

440101001

Наименование банка

Банк ООО ИКБ “Совкомбанк”

 

 

 

Генеральный директор ООО “Кострома - сервис”

 

_______________________ А.Г. Сидоров                           _________________ 201__г.

мп                                       подпись

 

 

 

Собственник

ФИО

Дата рождения

Документ о праве собственности

Телефоны

Паспорт

серия

номер

выдан (когда, кем)

 

Прописан

 

 

 

____________________         _______________________           _______________ 201__г.

Вложения:
ФайлРазмер файла
Скачать файл (Прилож.3.doc)Прилож.3.doc0 Kb
Скачать файл (Прилож.2.doc)Прилож.2.doc0 Kb
Скачать файл (Прилож.1.doc)Прилож.1.doc0 Kb
Скачать файл (Договор.doc)Договор.doc0 Kb

Календарь

Октябрь 2014
ПВСЧПСВ
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031